متاسفانه به علت آشفتهبازاری که هماکنون بر ساخت و ساز شهری و بخصوص شهر تهران حاکم است و به علت وجود عرصه فعالیت مناسب برای عدهای سودجو و دلال در صنعت ساخت و ساز شهری و عدم اطلاع اکثر مهندسان محترم از حقالزحمه واقعی خدمات مهندسی، مقام و منزلت و جایگاه مهندسی در کشور به شدت نزول کرده و شاید به علت عدم هماهنگی و وحدت رویه بین مهندسان این امر موجب میشود تا مسئولیتهای سنگینی با حقالزحمهای ناچیز را مهندسان تقبل نمایند که به دور از شان و مقام مهندس میباشد.
لذا جهت اصلاح نگرش به خدمات مهندسی و صعود مقام مهندس به جایگاه واقعی خود، برای محاسبه حقالزحمه خدمات مهندسی بر اساس دستورالعمل سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور در سال 1370، اطلاعاتی را تقدیم حضور سروران محترم مینمایم، شاید این امر تا حدی موجب هوشیاری همکاران محترم گردد تا خدمات خود را ارزان نفروشند و به هنگام عقد قرارداد یا ارائه خدمات طراحی و نظارت اندکی تامل نمایند و با دید بهتری نسبت به حقالزحمه واقعی خدمات مهندسی پیش روند.
دستورالعمل مورد نظر به شماره 3191-54-15354-1 مورخ 30/9/1370 برای تعیین حقالزحمه خدمات مطالعه و طراحی و نظارت در رشته ساختمان ابلاغ گردیده است و بر حسب درصدی از هزینه تمام شده ساختمان و بر اساس گروه بندی ساختمانها ارائه شده است.
در این دستورالعمل ساختمانها به چهار گروه تقسیم شده و بر اساس حجم کاری هر گروه، ضریب خاصی برای محاسبه حقالزحمه مطالعات و طراحی و نظارت اختصاص یافتهاست، ساخت و سازهای شهری در گروه 2 جای میگیرد و شامل آپارتمانهای مسکونی، فروشگاههای کوچک، ساختمانهای خوابگاه، مهمانسراها، آسایشگاههای غیر پزشکی، پارکینگهای طبقاتی، ساختماهای آموزشی، سالنهای ورزشی سرپوشیده ساده، ساختمانهای اداری و تجاری ساده، سالنهای غذاخوری و .... میباشد.
درصد حقالزحمه خدمات مرحله اول و دوم و سوم رشته ساختمان برای گروه 2 به شرح زیر میباشد:
1- مرحله اول: 1.03% (قسمت اول) و 1.03% (قسمت دوم)
2- مرحله دوم: 4.11%
3- مرحله سوم: 2.05%
4- کل: 8.22%
مرحله اول شامل مطالعات فاز 0 و 1 میباشد که بازدید محلی و برداشت کدهای بر و کف و طرح معماری اولیه، ارائه پیشنهاد برای سیستم سازهای و تاسیسات برقی و مکانیکی را میتوان جزو مطالعات مرحله اول محسوب نمود.
مرحله دوم شامل مطالعات فاز 2 میباشد که طرح معماری نهائی، طراحی سازه، طراحی تاسیسات مکانیکی و برقی و ارائه نقشههای نهائی و مصوب برای موارد مذکور جزو مطالعات مرحله دوم محسوب میشود.
مرحله سوم شامل مطالعات فاز 3 میباشد که نطارت کلی معماری و سازه و تاسیسات را در بر میگیرد (بدون در نظر گرفتن نطارت مقیم کارگاهی)
حال با توجه به قیمت تمام شده یک ساختمان مسکونی در شهر تهران با فرض حداقل مبلغ چهار میلیون ریال به ازای متر مربع زیربنا، محاسبه حقالزحمه مطالعات مرحله اول و دوم و سوم به شرح زیر انجام میگیرد:
حق الزحمه مطالعات مرحله اول (متر مربع / ریال): 82400 = 100/2.06*4000000
حق الزحمه مطالعات مرحله دوم (متر مربع / ریال): 164400=100/4.11*4000000
حق الزحمه مطالعات مرحله سوم (متر مربع / ریال): 82000=100/2.05*4000000
به عنوان مثال برای یک ساختمان مسکونی با زیربنای 500 متر مربع کل حقالزحمه مطالعات مرحله اول و دوم و سوم، بدون کاهش حقالزحمه، به شرح زیر محاسبه میشود:
حق الزحمه مرحله اول (ریال): 41200000=82400*500
حق الزحمه مرحله دوم (ریال): 82200000=164400*500
حق الزحمه مرحله سوم (ریال): 41000000=82000*500
به عبارتی مهندس ناظر یک ساختمان مسکونی به زیربنای 500 متر مربع که مسئولیت نظارت بر اجرای سازه و معماری و تاسیسات ساختمان از بدو عملیات ساختمانی تا پایان آن را بر عهده میگیرد، بدون کاهش حقالزحمه برابر چهل و یک میلیون ریال یا چهار میلیون و یکصد هزار تومان میباشد! این حقالزحمه شامل نظارت مقیم کارگاهی نمیباشد و در حد نطارت عالیه تعریف شده است، چنانچه نظارت مقیم کارگاهی نیز مد نظر قرار گیرد میبایست مطابق بخشنامه مربوطه حداقل حقوق ماهیانه ناظر مقیم با 4 سال سابقه نظارت برابر پنج میلیون ریال یا پانصدهزار تومان برای هر ماه منظور گردد به عبارتی در صورتیکه یک مهندس ناظر بخواهد بصورت مقیم در کارگاه مسئولیت نظارت یک ساختمان را در طول 12 ماه بر عهده بگیرد میبایست حدود ده میلیون تومان حقالزحمه دریافت نماید!
برای طراحی معماری و سازه و تاسیسات یک ساختمان مسکونی به زیربنای 500 متر مربع نیز، کل حقالزحمه مطالعات مرحله اول و دوم بدون کاهش حقالزحمه برابر دوازده میلیون و سیصدو چهل هزار تومان محاسبه میشود که میبایست به نسبت کار انجام شده بین تخصصهای مختلف (سازه - معماری و تاسیسات مکانیکی و برقی) تقسیم گردد.
برای پروژههای بزرگتر با هزینه تمامشده بیشتر از ده میلیون تومان، ضریب کاهش حقالزحمه میبایست اعمال گردد که این ضریب برای هزینه تمام شده ده میلیون تومان برابر 87.28% و برای هزینه تمام شده یکصد میلیون تومان برابر 66.71% و برای هزینه تمام شده دویست میلیون تومان برابر 59.85% و برای هزینه تمام شده پانصد میلیون تومان برابر 50.84% و برای هزینه تمام شده یک میلیارد تومان برابر 44.28% میباشد، برای بقیه هزینههای تمام شده نیز مطابق بخشنامه شماره 4304/54-4944/102 مورخ 16/8/1378 سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور ضرایبی ارائه شده است.
حال برای محاسبه ضریب کاهش حقالزحمه یک ساختمان مسکونی به زیربنای 500 متر مربع به هزینه تمام شده دویست میلیون تومان میبایست ضریب کاهش حقالزحمه برابر 59.85% اعمال گردد، به عبارتی حقالزحمه نهائی محاسبه شده با احتساب ضریب کاهش برای یک ساختمان مسکونی به زیربنای 500 متر مربع برای مرحله اول و دوم و سوم بصورت زیر خواهد بود: (ریال) 98393400=0.5985*100/8.22*4000000*500
به عبارتی حداقل مبلغ قراردادی که برای طراحی و نظارت یک ساختمان مسکونی با زیربنای 500 متر مربع میبایست دریافت شود حدود ده میلیون تومان (با تخفیف حدود 40%) میباشد.
آیا همکاران محترم این حقالزحمه را در مقابل مسئولیت سنگینی که میپذیرند دریافت مینمایند؟ آیا از کیفیت محاسباتی که توسط یک فرد بی تجربه انجام شده و مهندس سازه محترم با دریافت مبلغ ناچیزی برگه تعهد محاسبات خود را ضمیمه مدارک نموده و مهر تائید بر نقشهها و محاسبات میزند اطلاع دارد؟ در مقابل سود کلانی که از ساخت یک ساختمان مسکونی عاید مالک ساختمان میشود سهم مهندسان که اصولاً دستاندرکار اصلی صنعت ساختمان هستند چیست؟ آیا ارزش دارد که در مقابل مبلغ ناچیزی زیر بار مسئولیت سنگینی برویم که عواقب آن ممکن است باعث کن فیکن شدن زندگیمان شود؟ آیا وظایف خود را به نحو احسن انجام میدهیم؟ آیا از کیفیت اجرای ساختمانی که مسئولیت نظارت آنرا بر عهده گرفتهایم مطلع هستیم؟ آیا ....؟
|
+| نوشته شده توسط
مسعود در
|
